很多父母到了一定的年龄，出于对孩子的爱护，都会想着把房子留给孩子。如果房子上写的是父母自己的名字，要把房子留给孩子一般要考虑生前赠与或者是房产继承两种过户方式。对此，太平洋中介置业顾问介绍到，两种过户方式差别很大，了解清楚，合理选择才能没有后顾之忧。

　　生前赠予和房产继承两种过户方式的区别首先体现在产权归属不同。赠与的房子，需要进行房产赠与公证，可以立即办理过户，受赠人能即时获得房子所有权。而房产继承是法定的一种权益。遗嘱继承权的获取，须持有父母生前立有的合法遗嘱和死亡证明，不然遗嘱继承关系则不会发生。如果继承人还有兄弟姐妹，父母又没有作出明确房产继承遗嘱的话，在房屋所有权上就很容易产生纠纷，需要先去公证处办理继承公证，凭继承公证书去交易中心办理更名手续。

　　此外，这两种过户方式所缴税费额度也不同。赠与行为需要缴纳更多的税费，主要分为赠与直系亲属和非直系亲属两种情况。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，需3%的全额契税，而非直系亲属间的赠与情况，除了同买卖商品房一样需要缴纳增值税及附加，同时还需另缴20%的个人所得税。相较于生前赠与，继承过户的成本较低，作为法定继承人，就可免交契税。

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　　根据上述提到的区别，生前赠予和房产继承各自的利弊就很明显了。从产权来说，生前赠与可以比较及时和明确地取得房屋所有权，减少法律纠纷。而依照遗嘱继承取得房屋所有权，在办理过户时，仍需其他继承人到场，在其他继承人提供不出别的公证遗嘱的情况下，此份公证遗嘱才有效，因此，手续更为繁琐和复杂。而从税费方面来说，生前赠与所缴纳的税费更多，而房产继承则可以减少缴税额度。

　　二手房过户流程繁琐复杂，需要投入极大的精力和研究，否则就很容易吃大亏。因此，如果对于二手房交易不了解，选择一家专业的房产经纪公司太平洋中介，能够避免很多麻烦。在太平洋中介，每个交易环节都有相关专业人员保驾护航，为提高房产交易效率、缩短房产交易流程、节省客户的时间，设立了6个交易服务中心。每个交易服务中心都有专业的签约律师、法务律师、权证专员、贷款专员、品控专员一对一为客户进行服务，并设有专门的客服部进行售后服务。在太平洋中介的护航下，将让您的交易过程省心省力、安心放心。

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